Договор аренды

Дипломная работа

Содержание

Введение
1 Характеристика договора аренды
1.1 Понятие договора аренды
1.2 Существенные условия договора аренды
2 Элементы договора аренды
2.1 Предмет договора аренды
2.2 Объекты, стороны и форма договора аренды
2.3 Срок аренды, арендная плата
3 Содержание договора аренды
3.1 Права и обязанности арендодателя
3.2 Права и обязанности арендатора
3.3 Расторжение (изменение) договора аренды
Заключение
Глоссарий
Список использованных источников
Приложение А
Приложение Б
Приложение В

Введение

В настоящее время в России ощущается значительная потребность общества в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имущественных интересов, связанных с осуществлением различных видов хозяйственной деятельности, что, в конечном счете, должно благоприятно отразиться на повышении уровня жизни населения.
В связи с этим большое значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых заметное место занимает аренда.
Институт аренды опосредует как наиболее типичные отношения по переходу имущества во временное пользование (и владение) на возмездных началах, так и специфические отношения по владению и пользованию имуществом (например, лизинг).
Договор имущественного найма в одних случаях для сторон носит эпизодический характер; в других же — основной или одной из основных задач контрагента является обслуживание иных лиц путем сдачи им имущества внаем.
Аренда широко применяется в отношениях юридических лиц между собой. Юридические лица взаимодействуют с гражданами, используя форму договора аренды, для удовлетворения их личных и бытовых потребностей. Государство и муниципальные образования также оценили преимущества, которые предоставляет аренда: сохраняя право собственности на имущество, арендодатель получает определенный источник дохода.
Проблематикой данного договора является то, что суды постоянно дают разъяснения по вопросам применения норм о договоре аренды в российском законодательстве. Законодательство, регулирующее арендные правоотношения, запутано.
В судебной практике отсутствует единообразие по следующим вопросам:
1. необходимость регистрации изменений в договор аренды;
2. соблюдение досудебного порядка урегулирования спора по искам о выселении при отказе от договора аренды, заключенного на неопределенный срок;
3. направление арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок;
4. о праве лица, владеющего имуществом на праве оперативного управления на предъявление иска о взыскании неосновательного обогащения, расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате;
5. внесение изменений в договор аренды (в части арендной платы) за предшествующие периоды;
6. является ли увеличение суммы исковых требований в связи с увеличе-нием периода взыскания арендной платы новым (дополнительным) требованием или изменением размера первоначально заявленного требования?
7. о необходимости согласия собственника при заключении дополнительного соглашения к договору лизинга (финансовой аренды) в случае наличия согласия на заключение основного договора;
8. о толковании ст. 28 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)»;
Нормативные акты, противоречащие друг другу, только ухудшают сложившееся положение. Находясь лишь на пути к требуемому Арбитражным процессным кодексом РФ единообразию, судебная практика подчас не может внести полную ясность в разрешение вопросов по аренде. Таким образом, большой груз проблем ложится на плечи законодателя, чье кардинальное вмешательство давно и обоснованно назрело.
Важным остается изучение проблем, возникающих перед сторонами договора аренды при его заключении и исполнении, а также встречающихся в правоприменительной деятельности.
Все вышеперечисленное указывает на несомненную актуальность выбранной мной темы исследования дипломной работы.
Предметом исследования выступает такой вид гражданско-правового договора, как договор аренды. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.
В качестве объекта исследования выступают общественные отношения, воз-никающие в связи с заключением, изменением, прекращением договора аренды.
Степень разработанности темы. Надо сказать, что отдельные вопросы данной проблемы в гражданско-правовой и экономической литературе подвергались анализу в диссертациях, монографиях, научных публикациях и учебной литературе. Среди ученых, уделивших особое внимание различным аспектам аренды можно назвать Т.В. Богачева [15], О.Н. Садикова [33], М. И. Брагинского [14], М.И. Смирнова [31], Р.Ф. Шершеневич [32], А.Г. Каплина А.Г. [19], А.П. Сергеева [20].
Проходящие в Российской Федерации преобразования требуют глубокого изучения как договора аренды в целом, так и его отдельных видов, выработки научных рекомендаций как по изменению и дополнению существующих нормативно-правовых актов, так и по правильному применению действующих гражданско-правовых норм.
Цель данной дипломной работы — рассмотрение теоретических аспектов договора аренды, а так же вопросов, касающихся его содержания, практическое применение данного гражданско-правового договора, анализ судебной практики и получение максимальных знаний в области договора аренды, для того что бы найти пути решения проблематики договора.
Для достижения данной цели необходимо решить следующие задачи:
1) раскрыть понятие, сущность, свойства договора аренды, а также выявить его элементы;
2) рассмотреть общие положения об аренде, а также его существенные усло-вия;
3) раскрыть содержание договора аренды;
4) рассмотреть процесс расторжения договора аренды;
5) рассмотреть материалы судебной и судебно-арбитражной практики.
Методологическую и теоретическую основу проведенного исследования со-ставляют диалектический материализм, а также такие частно-научные методы, как исторический, логический, системно-структурный и аксиологический.

1 Характеристика договора аренды

1.1 Понятие договора аренды
Договор аренды (имущественного найма) относится к числу наиболее распространенных договоров. Он определен в ст. 606 ГК РФ [3] как обязательство, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст. 606 ГК РФ).1
Законодательное определение договора позволяет использовать любой из двух предложенных законодателем терминов — «аренда» или «имущественный наем», исходя из традиционной для российского законодательства их синонимичности. Но необходимо иметь в виду, что термин «наем» используется для обозначения иного вида договоров по передаче имущества в пользование, например договора найма жилого помещения, которые не входят в группу арендных договоров. Таким образом, термин «наем» имеет узкое значение, когда применяется в качестве синонима договора аренды, и широкое — когда обозначает иные виды договоров по передаче имущества в пользование. В силу этого общие положения об аренде не распространяются на такие иные виды договоров.
В то же время общие нормы об аренде, содержащиеся в параграфе 1 гл. 34 ГК РФ, применяются к регулированию всех видов аренды, поскольку иное не предусмотрено специальными нормами, содержащимися в параграфе 2-6 гл. 34 ГК РФ [3].2
Интересы сторон, участвующих в экономических отношениях, не всегда требуют передачи имущества в собственность. Нередко купля-продажа невыгодна ни собственнику, ни лицу, нуждающемуся только во временном использовании имущества. Эти экономические причины и породили данные отношения. Договор аренды широко применяется в предпринимательской и иных сферах, включая бытовую.
Следует выделить некоторые присущие договору аренды признаки и харак-терные черты, позволяющие рассматривать его в качестве самостоятельного типа гражданско-правовых договоров.
Во-первых, имея в виду родовую принадлежность договора аренды (имущественного найма) — он относится к категории гражданско-правовых договоров на передачу имущества, — отмечу, что передача имущества, осуществляемая арендодателем (наймодателем), не сопровождается переходом права собственности на это имущество к арендатору (нанимателю); последний получает имущество лишь во владение и пользование либо только в пользование. Данное обстоятельство может служить верным признаком, отличающим договор аренды от таких договоров, как, например, купля-продажа, мена, заем [18, С. 212].
Арендатор (наниматель) наделяется не только правом пользования полученным в аренду имуществом…

Вы можете скачать данную дипломную работу полностью за 450 руб.
* Готовая уникальная работа (копий в интернете нет). Предоставляется как файл (или набор файлов) MS Word .doc, а также (если в наличии) графических приложений .jpg .gif, презентаций .ppt — в виде «как есть» («as is»)

Оплата возможна через платежную систему Web-money или Яндекс.Деньги

Оплатить заказ очень просто!

Пожалуйста, заполните форму ниже и наш оператор свяжется с Вами.

ФИО (обязательно)

Ваш Email (обязательно)

Город (обязательно)

Учебное заведение

Способ оплаты

Ваши вопросы, пожелания

Защита от автоматических рассылок (обязательно)
captcha введите 4 символа

Перед отправкой обязательно проверьте введенный Вами E-mail! (используется для обратной связи)

Обработка заказа занимает до 12 часов.

Наш E-mail kult2prosvet@gmail.com


0
Нравится