Нормативно-правовое регулирование права собственности на жилые помещения

Дипломная работа

Содержание

Введение
1 Права собственности на жилые помещения в гражданском законодательстве Российской Федерации: понятие и юридический анализ
1.1 Понятие и содержание права собственности на жилые помещения по гражданскому праву
1.2 Основания возникновения и прекращения права собственности на жилые помещения
2 Жилищный фонд Российской Федерации и порядок государственной регистрации прав на жилые помещения
2.1 Элементы жилищного фонда Российской Федерации
2.2 Особенности государственной регистрации и защита права собственности на жилые помещения в рамках российского законодательства
Заключение
Глоссарий
Список использованных источников и литературы
Приложение А
Приложение Б
Приложение В
Приложение Г
Приложение Д

Введение

Право граждан на жилище, его природа, содержание являются предметом теоретического осмысления в юридической науке. Результат такого осмысления — формирующееся учение о праве на жилище, которое включает в себя взгляды, суждения, идеи, выводы, положения, высказанные в трудах ученых-правоведов в отношении права граждан на жилище, а также законодательства, его закрепляющего и регулирующего.
Общепризнанно, что вопрос собственности — это, пожалуй, один из самых главных вопросов, определяющих генерацию, существование и пути развития человеческого общества. От того, как (и кем) он поставлен, решается и регулируется в данный момент времени, зависит устойчивость, благополучие, а зачастую и само существование любого общества (как, впрочем, и каждого отдельного члена данного общества). При этом общественность, чаще всего, рассматривает право собственности как категорию социально-экономическую. В этом смысле наиболее близким к истине представляется определение собственности как особого, основополагающего общественного отношения.
Ранее институт частной собственности граждан в жилищной сфере был достаточно ограничен и стиснут в рамки жесткого контроля со стороны государства. Предметом частной собственности граждан чаще всего являлся жилой дом, а основанием возникновения права на него индивидуальное жилое строительство на отведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке. Реже применялся договор купли продажи. Приобретение квартиры из государственного фонда жилья было и вовсе не возможно. Сейчас на собственность граждан в жилищной сфере в полной мере распространен принцип позволительности гражданского правового регулирования, который получил закрепление в новейшем законодательстве.
Нынешний период характеризуется сложным переплетением самых различных способов приобретения права собственности граждан на жилое помещение: индивидуальное строительство, в силу приобретательной давности, на бесхозяйное имущество, на самовольную постройку, в результате покупки, ренты, мены, приватизации. Также собственник может распоряжаться своим имуществом следующим образом: подарить, завещать, сдать в аренду, заложить, видоизменить, перестроить и даже уничтожить. Причем можно распоряжаться как всем жилым помещением, так и его частью. Граждане имеют право владеть несколькими жилыми помещениями, переводить жилое помещение в нежилое и использовать помещение в промышленных целях, а также обратно: переводить нежилое в жилое.
Гражданский кодекс РФ предоставляет собственнику право владения, пользования и распоряжения на жилое помещение и оговаривает обязанности по пользованию, как своим, так и общим имуществом (находящимся в подъезде, например: лестницы, подвалы, и т.д.).
Граждане должны: пользоваться жилым помещением с учетом соблюдения прав проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Право собственности на жилое помещение регистрируется в государственном органе, данные о собственнике заносятся в Единый государственный реестр, чем государство гарантирует собственнику защиту от незаконного лишения прав собственности, а также любого нарушения прав, повреждения имущества и т.п. По решению суда возможно восстановление права собственности, возмещение материального ущерба, компенсации морального.
Актуальность выпускной квалификационной работы обусловлена тем, что законодательство о праве собственности на жилое помещение по сути своей представляет новейшее нормотворчество по регулированию отношений собственности на жилье в современной России. С введением в действие в 2005 году Жилищного кодекса Российской Федерации возрастает теоретическое и практическое значение анализа отношений собственности в жилищной сфере. Данный анализ необходим для правильного решения жилищных споров, имеющих место в судебной практике.
Объектом исследования выпускной квалификационной работы являются общественные отношения, складывающиеся по поводу права собственности на жилые помещения, как самостоятельный институт гражданского права.
Предметом выпускной квалификационной работы является нормативно-правовое регулирование права собственности на жилые помещения в рамках гражданского права.
Цель выпускной квалификационной работы заключается в исследовании специфики института права собственности на жилые помещения в Российской Федерации.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
— изучить понятие и содержание права собственности;
— рассмотреть основания возникновения и прекращения права собственности;
— охарактеризовать нормативно-правовые источники регулирования права собственности на жилые помещения;
— изучить правовую характеристику жилых помещений, как объектов права собственности в России;
— проанализировать материалы судебной практики по избранной теме исследования и сформулировать проблемы и пути их усовершенствования при нормативном регулировании права собственности на жилые помещения.
При написании выпускной квалификационной работы использованы следующие методы: общенаучный диалектический методы познания и частно — научные: императивный, диспозитивный, формально-юридический, сравнительно-правовой, системный, исторический, логический.
Литературный обзор. Основными нормативно-правовыми актами, использованными для написания настоящей работы послужили: Конституция РФ от 12.12.1993 (с изм. и доп. на 21.07.2007); Гражданский кодекс РФ (часть 1) от 30.11.1994 № 51 ФЗ (с изм. и доп. на 20.09.2008); Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ (с изм. и доп. на 01.09.2008); Семейный кодекс РФ от 29.12.1995 № 223-ФЗ (с изм. и доп. на 21.07.2007); ряд Федеральных законов РФ: «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 N 4218-1 (с изм. и доп. на 22.08.2004), «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ (с изм. и доп. на 22.07.2008), «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 № 178-ФЗ (с изм. и доп. на 05.02.2007), «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 189-ФЗ (с изм. и доп. на 01.06.2008), «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 № 215-ФЗ (с изм. и доп. на 16.10.2007), «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 №1541-1 (с изм. и доп. на 11.06.2008), Постановление Правительства РФ «Правила пользования жилыми помещениями» от 21.12.2006 № 25 (с изм. и доп. на 16.04.2008) и др.[1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13 и др.].
Теоретико-методологическую базу исследования составляют: П.А. Астахов; А.А. Борисенко; М. П. Воропаева; С.П. Гришаев; В.С. Жуйков; И.Л. Корнеева; М.А Мошкович; Л.А. Новоселова; М.М. Попович; Л.М. Пчелинцева; Г.А. Стриженко; А.А. Титов; О.Ю. Шилохвост; Л.С. Щенникова и др. [17, 19, 22, 24, 31, 36, 42, 45, 47, 48, 51, 54, 60, 61 и др.].
Кроме того, в ходе работы были исследованы следующие материалы судебной практики: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»» от 16.02.2007, Решение Центрального суда г. Барнаула «О признании права собственности на самовольно возведенные жилые пристройки» от 09.09.2008, Решение Ленинского суда г. Барнаула «О признании передачи квартиры в собственность действительной в порядке приватизации» от 29.09.2008, Решение Железнодорожного районного суда г. Барнаула «О признании права собственности» от 06.10.2008, Решение Индустриального районного суда г. Барнаула о признании действительной приватизации от 15.10.2008 и др. [62, 63, 64, 65, 66 и др.].
Практическая значимость выпускной квалификационной работы заключается в том, что представленные в ней материалы можно реально использовать в практической деятельности юрисконсультантов, работников Управления Федеральной регистрационной службы, а также нотариальной и судебной системы.
Структура выпускной квалификационной работы состоит из введения, 1 главы, включающей в себя 2 подпункта, которые раскрывают понятие термина право собственности на жилые помещения в гражданском законодательстве Российской Федерации, а также дают определение основаниям возникновения и прекращения права собственности на жилые помещения.
2 главы работы, которая также состоит из 2 подпунктов, дающих определение элементам жилищного фонда Российской Федерации и раскрывающей особенности государственной регистрации прав на жилые помещения.

1 Право собственности на жилые помещения в гражданском законодательстве Российской Федерации: понятие и юридический анализ

1.1 Понятие и содержание права собственности на жилые помещения по гражданскому праву
Право собственности является основополагающим (первоначальным) в числе прочих вещных прав. Во все времена категория собственность являлась предметом многочисленных исследований. Общефилософское понятие собственности рассматривалось такими известными русскими философами как Струве П., Чичериным Б.Н., Фонвизиным Д.И., а Бердяев Н.И. отмечал, что «собственность по природе своей есть начало духовное, а не материальное». Она предполагает, не только потребление материальных благ, но и более устойчивую и преемственную духовную жизнь личности в семье и роде .
Собственность — это общественное отношение, складывающееся в обществе по поводу определенной вещи, суть которого заключается в том, что управомоченный субъект (собственник) относится к принадлежащей ему вещи как к своей, т.е. осуществляет предоставленные ему действующим законодательством права собственника, а третьи лица (не собственники) в данных отношениях обязаны не вмешиваться в ту сферу хозяйственного господства, на которую простирается власть собственника.
Права собственности на жилое помещение это закрепленная законом возможность лица по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, одновременно принимая на себя бремя и риск его содержания, что отражено в приложении А.
В обществе, где все основные отношения в той или иной форме урегулированы правом, имеются основания говорить о собственности не только как о социально-экономической, но и о правовой категории. Право собствености, с точки зрения юридической, может быть определено в объективном и субъективном смысле. Как правовой институт, то есть в объективном смысле, право собственности определяется как совокупность норм права, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежащей ему вещью исключительно в его интересах и по его усмотрению, а также по предотвращению и устранению вмешательства всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства над такой вещью…

Вы можете скачать данную дипломную работу полностью за 450 руб.
* Готовая уникальная работа (копий в интернете нет). Предоставляется как файл (или набор файлов) MS Word .doc, а также (если в наличии) графических приложений .jpg .gif, презентаций .ppt — в виде «как есть» («as is»)

Оплата возможна через платежную систему Web-money или Яндекс.Деньги

Оплатить заказ очень просто!

Пожалуйста, заполните форму ниже и наш оператор свяжется с Вами.

ФИО (обязательно)

Ваш Email (обязательно)

Город (обязательно)

Учебное заведение

Способ оплаты

Ваши вопросы, пожелания

Защита от автоматических рассылок (обязательно)
captcha введите 4 символа

Перед отправкой обязательно проверьте введенный Вами E-mail! (используется для обратной связи)

Обработка заказа занимает до 12 часов.

Наш E-mail kult2prosvet@gmail.com


0
Нравится